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作者 I 宋溪 选址960
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租金下行通道下，当搬迁潮起，仍有不少大客户选择续租。
9月25日，上市公司祖龙娱乐发布公告，作为集团办公，续租位于北京航星科技园的办公场所，续租期限5年，交易金额约1.36亿元，包括航星8号楼4层、5层西、7层，共计约1.2万平。
祖龙娱乐位置及公司公告忠泰策略
公告显示，董事会认为，续租让集团不会因为物色、翻新及搬迁而产生额外成本和开支，确保集团营运、业务及增长的持续性。
公开资料显示，航星科技园位于北京市北二环东段，隶属于集团三院北京航星机器制造公司，前身为成立于1998年的“诺基亚和平里工业园”，西侧是地坛公园、南侧是护城北河、紧贴雍和宫和国子监，占地13.5万平方米，总建筑面积25万平方米，是北京东城区核心地段最大的科技园区之一。
目前公司官网租金报价为5.5元/平方米/天，入驻企业包括光线传媒、猫眼娱乐、永航科技、海航科技等400余家。
航星科技园 图源：园区公号
祖龙娱乐在公告中表示，第一租赁年度租金约为3101万元（含税）忠泰策略，从第四租赁年度起递增3%，租赁期内共递增一次。租期自2025年8月15日起至2030年8月14日止。付款方式为押三付三。
其中，1.36亿元是根据租赁合同付款总额的现金价值计算得出。
祖龙娱乐前身为1997年创建的祖龙工作室，后成为完美世界核心研发团队。2014年，因完美世界结构调整，创始人李青带领核心团队独立成立“祖龙娱乐科技有限公司”，全面转向手游与全球化发行，并在2020年7月于港交所主板上市。目前公司产品有《梦幻诛仙手游》《龙族幻想》《六龙争霸3D》《以闪亮之名》《龙族：卡塞尔之门》等。
业绩报告显示，2025年上半年，公司营收为6.34亿元，同比增长44.4%；亏损为1170万元，同比收窄91.3%（2024年同期亏损额为1.2亿元）。经营活动现金流净额-3607万元，同比改善47.2%。
除了祖龙娱乐外，近期，不少知名企业完成了续租。
根据市场消息，2025年量子之歌续租了望京商圈融新科技大厦1.1万平方米、中伦律师事务所续租了CBD正大中心南塔2.1万平方米、小红书续租了亚奥板块中海国际中心1.8万平方米、惠普中国续租了望京商圈利行星中心9000平方米等。
戴德梁行写字楼市场报告数据显示，三季度，北京续租面积占季度租赁总成交面积的31.7%。
近两年，在商办整体市场需求放缓、租金普降和写字楼市场竞争激烈的趋势下，抓住企业“空间战略”窗口期，搬迁、换租、扩租、回流核心区，升级办公场所成为了颇有性价比的事，由此我们可以看到多个企业完成办公场所更换。比如2025年上半年字节跳动、链家、哈啰、喜马拉雅、韩束等。
但从我们了解的信息，仍有不少企业委托居间方主动去聊续租事宜。关于选择续租的理由，企业不同程度提到：保持现有团队稳定性，降低因搬迁带来的运营波动和风险。另外，下行期也可以成为谈判筹码，企业用“续租”换取更多优惠条款。
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